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La fiscalità degli immobili in Trust

Nel presente intervento esamineremo i principali aspetti connessi alla fiscalità del Trust immobiliare. Ci soffermeremo, in prima battuta sulla fiscalità diretta. Distingueremo a seconda che il Trust possa dirsi opaco, trasparente o interposto. Affronteremo sia il caso classico del reddito da immobili sfitti e locati che il caso della plusvalenza derivante dalla cessione dell’immobile. Successivamente, esamineremo le principali caratteristiche della fiscalità indiretta del Trust prendendo le mosse dal criterio del prezzo valore nel caso di acquisiti di immobili. Infine affronteremo l’applicazione della imposta di donazione e ipotecaria e catastale illustrando il cambio di orientamento dell’Agenzia delle Entrate palesato nel corso del 2021. di Ennio Vial – Amministratore di Trust Company […]

Immobili ed indetraibilità oggettiva dell’IVA

La disciplina della detrazione IVA relativamente agli immobili è assai complessa e prevede un’indetraibilità di natura oggettiva con riferimento agli immobili a destinazione abitativa. La delicata tematica è stata più volte affrontata sia dall’amministrazione finanziaria che dalla Corte di Cassazione. Ponendo l’attenzione all’orientamento della Suprema Corte, emerge che la giurisprudenza di legittimità sta attribuendo un’interpretazione più ampia di immobile a destinazione abitativa rispetto al dettato normativo. di Mauro Longo – Esperto tributario e revisore contabile in Trento Immobili abitativi e limitazione alla detrazione Ai sensi della lettera i) dell’art. 19-bis1, D.P.R. 633/72: “non è ammessa in detrazione l’imposta relativa all’acquisto di fabbricati, o di porzione di fabbricato, a destinazione abitativa […]

Detrazione 110% ed immobili ad uso promiscuo – Disciplina

Le agevolazioni aventi ad oggetto il Superbonus 110% si applicano relativamente agli immobili a destinazione residenziale e non anche agli immobili relativi all’impresa (es: beni immobili strumentali, patrimonio, merce). Si è posto, quindi, il dubbio di quale disciplina riservare agli immobili utilizzati ad uso promiscuo, sia come abitazione del contribuente che come sede di esercizio dell’attività dello stesso. La fattispecie è piuttosto diffusa e può interessare ad esempio un agente di commercio, un professionista ovvero un artigiano. La risposta fornita dall’Agenzia delle entrate è stata che, in assenza di una previsione normativa specifica, la detrazione spetta nella misura del 50%. Tale orientamento dell’Agenzia impone l’effettuazione di verifiche specifiche per valutare […]

Banca dati delle strutture ricettive e degli immobili destinati alle locazioni brevi

Con Decreto 29 settembre 2021 il Ministro del Turismo, in attuazione dell’art. 13-quater, comma 4, D.L. n. 34/2019, ha stabilito le modalità: di realizzazione e di gestione della banca dati delle strutture ricettive e degli immobili destinati alle locazioni brevi;di accesso alle informazioni in essa contenute;di acquisizione dei codici identificativi regionali, se adottati. Il Decreto è attualmente in attesa di pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale. Fonte SEAC spa